Het asbestattest is een essentieel document voor vastgoedeigenaren, vooral bij de verkoop van woningen of panden. Veel mensen hebben vragen over wat dit document precies inhoudt, hoe het werkt en wat de verplichtingen zijn. In deze uitgebreide FAQ beantwoorden we de meest gestelde vragen over het asbestattest.
1. Wat is een asbestattest?
Het asbestattest is een officieel document dat aangeeft of er asbest aanwezig is in een gebouw, en zo ja, waar dit zich bevindt en in welke staat het verkeert. Het doel is om eigenaren, kopers en gebruikers van panden te informeren over de mogelijke gezondheidsrisico’s van asbest.
2. Voor wie is een asbestattest verplicht?
Het asbestattest is verplicht voor eigenaren van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Dit geldt met name bij de verkoop van een woning of bedrijfspand, maar in sommige gevallen kan het ook vereist zijn voor verhuur of renovatie.
3. Waarom is het asbestattest belangrijk?
Asbest kan ernstige gezondheidsrisico’s veroorzaken, zoals longziekten en kanker. Met een asbestattest kunnen risico’s in kaart worden gebracht, zodat er tijdig maatregelen kunnen worden genomen om blootstelling te voorkomen.
4. Hoe wordt een asbestattest opgesteld?
Een erkende asbestdeskundige voert een asbestinventarisatie uit in het gebouw. Tijdens deze inspectie wordt gezocht naar materialen die mogelijk asbest bevatten. De bevindingen worden vastgelegd in het asbestattest, samen met adviezen over de eventuele vervolgstappen.
5. Hoe vraag ik een asbestattest aan?
Het aanvragen van een asbestattest verloopt via een erkende asbestdeskundige. U kunt contact opnemen met een gecertificeerde organisatie of expert. Zij zullen een afspraak maken voor een inspectie. Zoek een asbestdeskundige via google of via de lijst van bedrijven die een asbestattest mogen opmaken.
6. Wat kost een asbestattest?
De kosten voor een asbestattest variëren afhankelijk van de grootte en complexiteit van het gebouw. Gemiddeld liggen de kosten tussen €350 en €650 voor een standaard woning. Bij grotere panden of complexe structuren kunnen de kosten hoger uitvallen.
7. Wat gebeurt er als er asbest wordt gevonden?
Als er asbest wordt gevonden, wordt dit in het attest vermeld. U bent niet verplicht om het asbest direct te verwijderen, tenzij het in slechte staat verkeert en een risico vormt. In dat geval moet u een erkend asbestsaneringsbedrijf inschakelen.
8. Is het asbestattest hetzelfde als een asbestinventaris?
Nee, hoewel ze verwant zijn, zijn het verschillende documenten. Een asbestinventaris is een uitgebreid rapport dat specifiek nodig is voor sloop- of renovatiewerken. Het asbestattest is eenvoudiger en bedoeld om de aanwezigheid van asbest vast te stellen bij bijvoorbeeld verkoop.
9. Wat is de geldigheidsduur van een asbestattest?
Een asbestattest is 10 jaar geldig, tenzij er veranderingen aan het gebouw worden aangebracht die de situatie kunnen beïnvloeden. Denk bijvoorbeeld aan renovatiewerken waarbij asbesthoudende materialen worden verwijderd of blootgelegd.
10. Welke sancties zijn er bij het ontbreken van een asbestattest?
Er worden momenteel geen boetes gegeven, maar de notaris kan geen akte verlijden zonder attest.
11. Kan ik zelf controleren op asbest?
Het wordt afgeraden om zelf op zoek te gaan naar asbest. Zonder de juiste kennis en bescherming loopt u het risico op blootstelling aan gevaarlijke vezels. Schakel altijd een erkende deskundige in.
12. Hoe herken ik asbesthoudende materialen?
Asbest is niet met het blote oog te herkennen. Het komt vaak voor in oude bouwmaterialen zoals golfplaten, dakbedekking, leidingen en isolatie. Alleen een laboratoriumanalyse kan definitief vaststellen of een materiaal asbest bevat.
13. Is asbest altijd gevaarlijk?
Asbest vormt vooral een risico als de vezels vrijkomen in de lucht, bijvoorbeeld door beschadiging of slijtage. Zolang asbest in goede staat verkeert en niet wordt aangeraakt, is het relatief veilig.
14. Kan een koper eisen dat asbest wordt verwijderd?
De verkoper is niet verplicht om asbest te verwijderen op eis van de koper.
15. Hoe zit het met asbest in huurwoningen?
Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het verstrekken van een asbestattest als dat verplicht is. Daarnaast moeten zij zorgen voor een veilige woonomgeving en tijdig maatregelen nemen bij asbestrisico’s.
16. Kan asbest worden gerecycled?
Nee, asbest kan niet worden gerecycled vanwege de gezondheidsrisico’s. Het moet worden afgevoerd door een erkend asbestsaneringsbedrijf volgens strikte regelgeving.
Heb je buiten deze FAQ lijst toch nog een specifieke vraag over asbestattesten? Aarzel dan niet om ons te contacteren.
